2012年02月重庆工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月重庆工业用地成交总况分析

2012年02月，重庆成交用地总面积 5,487,088 平方米（约合 8,231亩）
· 工业用地面积为 3,258,789 平方米（约合4,888 亩），占总面积的59% ，环比增长 118.57 %；
· 成交金额共计519,086万元，其中工业用地金额71,486万元，占比13.77% ，环比增长 53.76 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地28宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长寿区	1,989,836	61.06%	-	30,815	43.1%	-	5	17.86%	-
江北区	205,304	6.3%	315.71%	6,513	9.11%	322.1%	5	17.86%	400%
云阳县	185,991	5.71%	-	3,516	4.92%	-	2	7.14%	-
大渡口区	138,469	4.25%	-	9,300	13.01%	-	2	7.14%	-
南岸区	95,661	2.94%	-54.95%	5,786	8.09%	-56.12%	2	7.14%	-50%
渝北区	57,326	1.76%	44.33%	2,416	3.38%	3.96%	2	7.14%	100%
秀山县	327,350	10.05%	-	1,965	2.75%	-	1	3.57%	-
璧山区	76,722	2.35%	653.32%	5,483	7.67%	1324.16%	1	3.57%	持平
北碚区	74,606	2.29%	-72.3%	1,881	2.63%	-72.48%	1	3.57%	-87.5%
合川区	22,540	0.69%	-	451	0.63%	-	1	3.57%	-
梁平区	20,132	0.62%	-	170	0.24%	-	1	3.57%	-
丰都县	20,000	0.61%	-92.06%	300	0.42%	-91.74%	1	3.57%	-50%
荣昌区	16,599	0.51%	-93.75%	205	0.29%	-93.86%	1	3.57%	-90%
永川区	12,646	0.39%	-90.72%	667	0.93%	-91.88%	1	3.57%	-50%
巫溪县	10,809	0.33%	-	476	0.67%	-	1	3.57%	-
九龙坡区	4,799	0.15%	-	1,548	2.17%	-	1	3.57%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2012年02月重庆工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且长寿区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年02月重庆工业用地市场交易分析

三、2012年02月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长寿区、江北区成交宗数最多。同时，大渡口区、渝北区、长寿区、璧山区、云阳县、秀山县、江北区、九龙坡区、梁平区、巫溪县、合川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大渡口区、渝北区、长寿区、璧山区、云阳县、秀山县、江北区、九龙坡区、梁平区、巫溪县、合川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南岸区、北碚区、巴南区、荣昌区、丰都县、永川区热度有所降低。

图3 2012年02月重庆工业用地成交宗数分析

四、2012年02月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长寿区成交金额最高，高达 30,814万元。全市成交总金额较上月增长 53.76%呈现波动状态。

图4 2012年02月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九龙坡区成交均价最高，达到 215 万元/亩，秀山县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月重庆各地区土地成交均价分布

五、2012年02月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆化医控股（集团）公司竞得，为15,136万元；而中国石油化工股份有限公司重庆石油分公司竞得的地块成交均价最高，达215万元/亩；2012年02月面积最大的地块为1490.47亩，位于长寿经开区G04-03/02-01号地块处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长寿区	长寿经开区G04-03/02-01号地块处	15136	10	1490.47	重庆化医控股（集团）公司
2	长寿区	长寿经开区G04-03/02-03号地块处	12408	10	1195.34	重庆化医控股（集团）公司
3	大渡口区	大渡口区大渡口组团N分区N37/02(部分1)地块	6073	47	130.22	重庆长鹏实业（集团）有限公司
4	璧山区	大路街道金三角	5483	48	115.08	重庆市福欧机械制造有限公司
5	南岸区	经开区茶园鹿角组团C标准分区C30-1/02号宗地	4366	36	122.43	重庆安得西物流有限公司
6	大渡口区	大渡口区大渡口组团N分区N43-1/03 (部分)地块	3227	42	77.49	重庆单轨交通工程有限责任公司
7	江北区	两江新区鱼嘴组团C标准分区C7-1-1/01号宗地	2405	21	115.17	重庆市华青汽车配件有限公司
8	长寿区	长寿区经开区G07-01/02号地块	2043	11	189.61	拜耳材料科技（重庆）有限公司
9	秀山县	秀山县中和街道新齐村、官坟村	1964	4	491.02	秀山民生石油化工有限公司
10	云阳县	云阳县工业园区A区A24-7号地块	1903	13	152.22	云阳丰康生物科技有限公司
11	北碚区	北碚区水土组团B标准分区B41-1/01宗地	1881	17	111.91	重庆隆威投资有限公司
12	云阳县	云阳县人和街道桃园社区	1612	13	126.76	重庆科云汽车空调配件有限公司
13	九龙坡区	高新区含谷镇华新村十三社地块	1548	215	7.2	中国石油化工股份有限公司重庆石油分公司
14	南岸区	经开区鹿角组团I分区I26-5/03宗地	1420	67	21.06	重庆思尔佳机电设备有限公司
15	渝北区	北部新区礼嘉组团F标准分区F12-1-1号地块	1407	23	60.12	重庆植恩药业有限公司
16	江北区	两江新区鱼嘴组团B、C标准分区（汽车城南区）C6-4/01号宗地	1265	22	57.95	重庆市金帛贸易有限责任公司
17	江北区	两江新区鱼嘴组团C标准分区C6-1/01号宗地	1104	21	53.05	杭州乐荣电线电器有限公司
18	渝北区	北部新区金山组团C35-1-2（东侧部分）地块	1009	39	25.86	重庆金泰国有资产经营有限公司
19	江北区	两江新区鱼嘴组团B、C标准分区（汽车城南区）C4-1/01号宗地（部分二）	971	21	46.43	重庆市宏立摩托车配件制造有限公司
20	长寿区	长寿经开区G04-03/02-02号地块处	844	10	84.41	林德化医（重庆）气体有限公司
21	江北区	两江新区鱼嘴组团C标准分区C4-3/01号宗地	768	22	35.35	重庆市国和机械制造有限公司
22	永川区	永川凤凰湖工业园D-06-9-5	666	35	18.97	重庆永森强卫科技有限公司
23	巫溪县	巫溪县凤凰工业园区	476	29	16.21	巫溪县联嘉商贸有限公司
24	合川区	合川区草街拓展区工业大道南侧	451	13	33.81	重庆福威工贸有限公司
25	长寿区	长寿区双龙镇龙滩村2、3组地块处	383	15	24.93	中盐重庆长寿盐化有限公司
26	丰都县	社坛组团C 3-4	300	10	30	鱼泉榨菜丰都有限公司
27	荣昌区	东临规划用地、南临园区南一路、西临规划控制地、北临规划控制地	204	8	24.9	荣昌县东鑫实业发展有限公司
28	梁平区	梁平县双桂工业园区	169	6	30.2	重庆忠桦科技有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与福建、广西在同一梯队，成交面积占全国2.95% 。

图72012年02月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与河南、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年02月全国工业用地成交详情

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